一、前期準(zhǔn)備
1、調(diào)查水文地質(zhì)情況
1）最高、最低地下水位標(biāo)高及其變化規(guī)律。
2）工程地質(zhì)構(gòu)造情況。
3）工程附近含水層的構(gòu)造及地下水的流向、流速。
4）自然水體（如河流、湖泊）的分布。
5）當(dāng)?shù)貧庀髼l件。
6）原有地表水的排泄方向。
7）地下水的水質(zhì)及侵蝕程度。
8）地下工程的埋深及與地下水的關(guān)系。
2、工程地下結(jié)構(gòu)與防水現(xiàn)狀
1）工程結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)類型。
2）地下工程的防水做法，即防水的類型和防水道。
3）地下結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計尺寸，混凝土標(biāo)號、抗?jié)B等級。
4）檢測地下工程目前混凝土標(biāo)號、抗?jié)B等級以及每道防水后防水效果。
5）檢測地下工程的滲漏情況，其中包括滲漏的位置和滲漏程度、滲水壓力等。
二、設(shè)計原因
1、工程防水標(biāo)高，防水等級的確定不合理，防水措施選用不當(dāng)。
（1）地質(zhì)勘察資料不準(zhǔn)確，對地下水的運動規(guī)律認(rèn)識不清，設(shè)防不足。
1）勘察中未發(fā)現(xiàn)地下水或認(rèn)為地下水位低于工程埋置深度，從而設(shè)計中未考慮防水措施。由于設(shè)防不足造成工程竣工后滲漏。
2）勘察時雖明確有地下水，設(shè)計中也考慮了防水方案，但由于施工時沒有出現(xiàn)地下水，中途取消了原設(shè)計的防水方案。工程建成后由于生產(chǎn)用水和生活用水不當(dāng)或管道漏水，以及大型農(nóng)用水利工程的建筑等原因，土層土質(zhì)透水性較差的地基水位大幅度上升，導(dǎo)致工程滲漏水。
（2）忽視了上層滯水和壅水的危害，造成地下室滲漏。
過去地下工程是否設(shè)防，主要根據(jù)勘察資料中是否有漏水、承壓水來確定，而對上層滯水不予考慮。因此，很多工程不采取防水措施，僅僅采取防潮措施，由于上層滯水的形成主要靠大氣降水和地表水的補(bǔ)給，雨季時大量出現(xiàn)，因此，很多工程不采取防水措施，僅僅采取防潮措施，由于上層滯水的形成主要靠大氣降水和地表水的補(bǔ)給，雨季時大量出現(xiàn)，因此工程建成后，經(jīng)常發(fā)生滲漏。這在我國雨量豐富的南方地區(qū)尤為突出（強(qiáng)透水性地基除外）。
此外，壅水是在地下室建成后積存在地下室的回填中的水和上層滯水一樣，對地下室均具有靜水壓力，它的存在也是造成地下室滲漏水的原因之一，因此設(shè)計中應(yīng)予以考慮解決。上層滯水的存在以及地下水位的變化，對地下室的防水問題有著極其重要的影響。因此，防水層的設(shè)置不僅取決于勘察時有無地下水，而且還必須考慮地下水的變化趨勢對地下室的影響。只有切實掌握了地下水發(fā)育程度及其變化趨勢，才能做好地下室防水。根據(jù)地下工程防水規(guī)范的要求，一般地下室應(yīng)設(shè)防至地面。
（3）防水方案的選擇：
正確制定防水方案是做好防水工程的先決條件，當(dāng)采用的防水方案與使用條件和結(jié)構(gòu)特點不相應(yīng)時則將會造成工程滲漏水。
2、材料方面
（1）材料質(zhì)量：目前，仍有不少地下室采用傳統(tǒng)的熱瀝青紙?zhí)シ浪聿?，由于這種材料脆性大、抗裂性差、低溫柔性差、吸水率高，易導(dǎo)致防水失敗，造成局部慢滲或大面積滲漏。
（2）變形縫選材不當(dāng)：根據(jù)大量工程調(diào)查，變形縫選材不當(dāng)是地下室滲漏的重要原因。如：瀝青麻絲或瑪蹄脂嵌縫的作法，因材料有能適應(yīng)變形，瀝青易于流淌變脆，施工時不易嵌填密實，不易與結(jié)構(gòu)黏結(jié)等，極易造成滲漏水。
（3）穿墻管道密封材料適應(yīng)變形能力差：管道穿墻孔，一般在管道和預(yù)留孔之間采用瀝青麻絲填嵌，由于嵌填不密實，材料防水性能差，常出現(xiàn)滲漏水。對于后鑿孔洞，在采用水泥砂漿剛性材料填充空隙時，則由于砂漿和金屬管道收縮不一致，也常出現(xiàn)裂縫而造成滲漏。
（4）配套材料不過關(guān)：近幾年雖然開發(fā)了很多新型防水材料，但有的配套材料不過關(guān)（如三元乙丙的黏結(jié)劑），不能保證片材之間或片基層間的良好黏結(jié)，引起封口不嚴(yán)而產(chǎn)生滲漏。
三、施工原因：
防水材料的品種或配比選擇不當(dāng)，現(xiàn)場施工質(zhì)量控制不嚴(yán)。
1、防水混凝土施工質(zhì)量欠佳：
（1）防水混凝土配合比在現(xiàn)場施工時配制不準(zhǔn)確，特別是水灰比增大，使混凝土收縮大，出現(xiàn)裂縫引起滲漏。
（2）混凝土拌合物中，砂石含泥量大或混入雜物，成為漏水隱患。
（3）模板表面清理不干凈，隔離劑涂刷不均勻、接縫不嚴(yán)密、混凝土漏振或少振，特別是地室外墻與底板處及預(yù)埋件周圍，出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞，造成地下室滲漏。
（4）混凝土養(yǎng)護(hù)不良造成早期失水嚴(yán)重，形成毛細(xì)管通道。
2、施工縫、變形縫、穿墻管等細(xì)部構(gòu)造留設(shè)處理不當(dāng)：
（1）違反施工規(guī)范要求，將施工縫留設(shè)在墻體與底板交接處，或雖按規(guī)范要求留設(shè)了施工縫，但施工縫內(nèi)未清理干凈，新舊混凝土結(jié)合處未嚴(yán)格進(jìn)行處理，造成沿施工縫滲漏水。
（2）變形縫止水帶定位固定方法不當(dāng)，位置不準(zhǔn)確或澆筑混凝土被擠偏。當(dāng)止水帶扭曲偏斜時不及時糾正以至無法保證止水位置，使止水帶失去了止水的作用。
（3）穿墻管道施工不符合要求；穿墻管道施工應(yīng)在大面積防水施工前進(jìn)行或預(yù)先留設(shè)孔
洞，但有些工程往往在防水層施工再鑿孔洞，導(dǎo)致防水層破壞而引起滲漏。另外，由于穿墻管道未設(shè)置止水措施，管道未作認(rèn)真防水處理，致使周圍混凝土與管道黏結(jié)不嚴(yán)，進(jìn)而造成滲漏水。
（4）螺栓孔眼未及時封堵。地下室外墻支模板時的穿墻螺栓孔或其他孔眼，施工后均應(yīng)及時封堵，未進(jìn)行處理或封堵不嚴(yán)均可造成滲漏。
（5）混凝土保護(hù)層厚度不夠。混凝土保護(hù)層按規(guī)范要求應(yīng)為20～35mm厚，但施工時常常由于不能保證而出現(xiàn)裂縫，造成滲漏。
（6）成品保護(hù)不善。購置的防水材料或已完工的防水層，由于保管不善，施工不慎造成破壞且未及時修補(bǔ)而造成滲漏。
四、驗收原因：
隱蔽工程未能嚴(yán)格按設(shè)計要求進(jìn)行驗收，發(fā)現(xiàn)不合格未能及時處理。
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